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Il bando ISMEA Generazione Terra 2026 rappresenta una delle opportunità più significative per i giovani imprenditori agricoli italiani under 41: un programma strutturato che combina l’acquisto agevolato di terreni agricoli con un mutuo a tasso ridotto, sostenuto dall’Istituto di Servizi per il Mercato Agricolo Alimentare. Con lo sportello attivo e una dotazione finanziaria consistente, questa guida completa ti accompagna dalla comprensione dei requisiti fino alla presentazione della domanda.

Cos’è il Bando ISMEA Generazione Terra 2026

Generazione Terra è il programma di accesso alla terra promosso da ISMEA (Istituto di Servizi per il Mercato Agricolo Alimentare) in attuazione dell’articolo 16 del D.Lgs. n. 228/2001 e successive modificazioni. Il programma mette a disposizione terreni agricoli di proprietà ISMEA — acquisiti nel corso degli anni attraverso mutui fondiari scaduti o operazioni di ricomposizione fondiaria — permettendo ai giovani agricoltori di acquistarli a condizioni agevolate.

Il meccanismo centrale è il mutuo agevolato ISMEA: l’acquirente non paga l’intero prezzo cash ma accede a un finanziamento a tasso agevolato (attualmente prossimo allo 0% per i beneficiari under 41 in possesso dei requisiti CAP), con durata fino a 30 anni e garanzia ipotecaria sul terreno acquistato. La proprietà viene trasferita immediatamente, con ISMEA che mantiene un’ipoteca a garanzia del mutuo.

Il programma si distingue da altri strumenti di finanza agevolata per tre caratteristiche chiave:

• Sportello aperto a scorrimento: non è un click day con data fissa, ma uno sportello che accetta domande in modo continuativo, con graduatoria periodica basata su punteggio
• Prezzi di mercato determinati da ISMEA: il prezzo del terreno è stabilito dall’istituto tramite perizia, non è negoziabile ma è spesso allineato ai valori catastali aggiornati
• Doppia agevolazione: il bando può cumularsi con altri strumenti regionali e nazionali per giovani agricoltori (es. Primo Insediamento PSP 2023-2027)

Per il 2026, ISMEA ha reso disponibili terreni distribuiti su tutto il territorio nazionale, con concentrazioni maggiori in Campania, Sicilia, Puglia, Lazio e Sardegna. I terreni vengono pubblicati periodicamente sul portale ISMEA con schede tecniche dettagliate.

Chi Può Partecipare: Requisiti Soggettivi

I requisiti soggettivi per accedere a Generazione Terra 2026 sono definiti dalla normativa ISMEA e devono essere posseduti al momento della presentazione della domanda. Ecco la lista completa:

Requisiti Anagrafici

• Età: non aver compiuto 41 anni alla data di presentazione della domanda (under 41, ovvero fino a 40 anni e 364 giorni)
• Cittadinanza: cittadino italiano, dell’Unione Europea o extracomunitario con regolare permesso di soggiorno per attività lavorativa
• Residenza: residenza nel territorio della Repubblica Italiana

Requisiti Professionali

• Qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) ai sensi del D.Lgs. n. 99/2004, oppure Coltivatore Diretto (CD) iscritto nella previdenza agricola. La qualifica IAP richiede: almeno il 50% del proprio tempo di lavoro dedicato all’attività agricola, redditi derivanti dall’agricoltura superiori al 50% del reddito totale da lavoro, competenze e conoscenze adeguate
• In alternativa: possesso di titolo di studio agrario (laurea in Scienze Agrarie, Forestali, Veterinarie o diploma di Perito Agrario/Agrotecnico) con impegno a conseguire la qualifica IAP entro 24 mesi dall’acquisto
• Oppure esperienza lavorativa comprovata in settore agricolo di almeno 36 mesi negli ultimi 5 anni

Requisiti di Solidità Economica

• Non essere in stato di insolvenza, fallimento o liquidazione coatta
• Non avere precedenti finanziamenti ISMEA in sofferenza o in stato di inadempienza
• Merito creditizio sufficiente per la concessione del mutuo (valutato da ISMEA tramite istruttoria)

Possono partecipare sia persone fisiche che società agricole (società di persone, capitali o cooperative), a condizione che la maggioranza del capitale e dei voti sia detenuta da soci in possesso della qualifica IAP o CD, e che almeno un socio abbia meno di 41 anni.

Terreni Ammissibili e Requisiti Oggettivi

Non tutti i terreni sono acquistabili tramite Generazione Terra: occorre che il terreno sia inserito nell’elenco dei fondi disponibili pubblicato da ISMEA sul proprio portale istituzionale (ismea.it). I terreni disponibili vengono aggiornati periodicamente e includono:

• Tipologie ammesse: terreni agricoli, oliveti, vigneti, frutteti, seminativi, prati e pascoli, boschi cedui con destinazione agricola
• Dimensioni: nessun limite minimo o massimo stabilito per legge, ma in genere le unità disponibili vanno da 1 a oltre 100 ettari
• Ubicazione: intero territorio nazionale; la preferenza del richiedente deve essere per terreni nella propria regione o regioni limitrofe
• Stato dei terreni: generalmente liberi da contratti di affitto, salvo indicazione contraria nella scheda del lotto

Il richiedente deve indicare nella domanda uno o più lotti specifici di proprio interesse. Non è possibile richiedere un generico finanziamento per acquistare terreni propri o di terzi privati: Generazione Terra finanzia esclusivamente l’acquisto dei fondi presenti nel portafoglio ISMEA.

Questo aspetto distingue nettamente Generazione Terra da altri strumenti come il programma Più Impresa ISMEA, che invece finanzia investimenti aziendali agricoli (macchinari, strutture, miglioramenti fondiari) su terreni già posseduti o affittati dal richiedente.

Il Mutuo Agevolato ISMEA: Importi e Condizioni

Il cuore del programma Generazione Terra è il mutuo fondiario agevolato concesso direttamente da ISMEA. Ecco le condizioni principali applicabili nel 2026:

Tasso di Interesse

Il tasso applicato varia in funzione del profilo del beneficiario:

• Imprenditori agricoli professionali (IAP) o Coltivatori Diretti (CD) under 41: tasso agevolato, storicamente compreso tra lo 0,1% e il 2% annuo, determinato da ISMEA in sede di istruttoria sulla base delle risorse disponibili e delle condizioni di mercato
• Altri beneficiari non in possesso della qualifica piena: tasso di mercato ridotto, con un differenziale comunque favorevole rispetto alle condizioni bancarie ordinarie

Nota: il tasso esatto viene comunicato da ISMEA nell’atto di concessione del mutuo. Per i valori aggiornati al 2026 si consiglia di verificare direttamente sul portale ismea.it o contattare l’ufficio competente.

Durata e Importo

• Durata: fino a 30 anni (rate semestrali posticipate)
• Copertura: fino al 100% del valore del terreno determinato da ISMEA tramite perizia (prezzo di vendita ISMEA)
• Importo minimo: non definito formalmente, ma nella pratica i lotti disponibili partono da alcuni decine di migliaia di euro
• Garanzia: ipoteca di primo grado sul terreno acquistato; ISMEA non richiede garanzie personali aggiuntive in linea di principio, ma può richiederle in sede di istruttoria per profili a rischio

Piano di Ammortamento

Il mutuo ISMEA prevede generalmente un piano di ammortamento a rate semestrali costanti (francese), con possibilità di pre-ammortamento nei primi 12-24 mesi in caso di terreni che richiedano lavori di bonifica o messa in produzione. Le rate sono calcolate sull’importo finanziato con il tasso agevolato.

Come Fare Domanda: Iter e Procedura

La procedura per accedere a Generazione Terra 2026 si articola in più fasi, dalla ricerca dei lotti disponibili fino alla stipula del contratto di mutuo e al rogito notarile. Ecco il percorso completo:

Fase 1: Ricerca e Selezione dei Lotti

Accedi al portale ISMEA (ismea.it > sezione Generazione Terra) e consulta l’elenco dei fondi disponibili. Ogni lotto dispone di una scheda tecnica con: identificazione catastale, superficie, comune e regione, tipologia colturale, prezzo ISMEA, fotografie e planimetria catastale. Analizza attentamente i lotti di interesse prima di procedere.

Fase 2: Presentazione della Domanda Online

La domanda si presenta esclusivamente online tramite il portale ISMEA, accedendo con SPID o CIE (Carta d’Identità Elettronica). Il modulo di domanda richiede di:

• Indicare i lotti richiesti in ordine di priorità (max 3 lotti per domanda)
• Allegare la documentazione richiesta (vedi sezione Documenti)
• Dichiarare il possesso di tutti i requisiti soggettivi
• Fornire le informazioni sul piano aziendale (descrizione dell’attività agricola prevista)

Fase 3: Istruttoria ISMEA

Dopo la presentazione, ISMEA conduce un’istruttoria che comprende:

• Verifica dei requisiti soggettivi dichiarati
• Analisi del merito creditizio del richiedente
• Valutazione del piano aziendale presentato
• Attribuzione del punteggio in graduatoria

I criteri di priorità nella graduatoria includono: giovane età del richiedente (più è giovane, più punti), qualifica IAP o CD già posseduta, esperienza pregressa nel settore agricolo, ubicazione geografica del richiedente rispetto al lotto.

Fase 4: Assegnazione e Contratto Preliminare

In caso di esito positivo dell’istruttoria e posizionamento utile in graduatoria, ISMEA invia la proposta di assegnazione. Il beneficiario ha un termine (generalmente 30 giorni) per accettare formalmente. Segue la stipula del contratto preliminare di compravendita e di mutuo.

Fase 5: Rogito Notarile e Trasferimento della Proprietà

Il perfezionamento avviene con il rogito notarile davanti a un notaio scelto da ISMEA (le spese notarili sono generalmente a carico dell’acquirente). Con il rogito vengono contestualmente stipulati il contratto di compravendita e il contratto di mutuo fondiario, con iscrizione ipotecaria a favore di ISMEA.

Timeline e Scadenze 2026

A differenza dei bandi a click day con data fissa (come il Bando ISMEA 2024 con click day), Generazione Terra opera come sportello a scorrimento. Questo significa:

• Apertura sportello: continuativa nel corso dell’anno, salvo periodi di chiusura per elaborazione graduatorie
• Graduatorie: elaborate periodicamente da ISMEA (in genere ogni 3-6 mesi)
• Aggiornamento lotti: nuovi terreni vengono inseriti nell’elenco disponibile periodicamente, anche durante l’anno
• Tempi di istruttoria: mediamente 60-120 giorni dalla presentazione della domanda completa
• Tempi totali: dalla domanda al rogito, il processo richiede mediamente 6-12 mesi

Per il 2026, si raccomanda di monitorare il portale ISMEA a partire da settembre-ottobre 2026 per l’apertura del nuovo ciclo di domande e il caricamento dei nuovi lotti disponibili. Il bando INAIL sui giovani agricoltori è complementare e copre invece gli investimenti in sicurezza: vedi la nostra guida al Bando INAIL Giovani Agricoltori 2026.

Documenti Necessari per la Domanda

La documentazione da allegare alla domanda online Generazione Terra 2026 include:

Documenti Anagrafici e di Identità

• Documento di identità valido (carta d’identità o passaporto)
• Codice fiscale
• Per stranieri: permesso di soggiorno in corso di validità

Documenti Professionali

• Certificato di iscrizione INPS come IAP o Coltivatore Diretto (se già in possesso della qualifica), con storico contributi
• In alternativa: diploma o laurea in materie agrarie (copia conforme)
• Attestati di corsi di formazione agricola riconosciuti (se applicabile)
• Documentazione esperienza lavorativa in agricoltura (cedolini paga, contratti, attestazioni del datore di lavoro)

Documenti Economico-Finanziari

• Ultima dichiarazione dei redditi (Modello Redditi o 730)
• Estratti conto bancari degli ultimi 6-12 mesi
• Eventuale visura CRIF o dichiarazione di assenza di pregiudizievoli
• Per società: statuto, visura camerale aggiornata, bilanci degli ultimi 2 esercizi

Piano Aziendale

• Descrizione dell’attività agricola che si intende svolgere sul fondo
• Piano colturale previsto
• Proiezioni economiche (fatturato atteso, costi di gestione)
• Eventuali investimenti complementari programmati

Strategie per Massimizzare le Probabilità di Successo

Partecipare a Generazione Terra richiede una preparazione accurata. Ecco le strategie che fanno la differenza:

1. Conseguire la Qualifica IAP Prima della Domanda

La qualifica di Imprenditore Agricolo Professionale (IAP) assegna punteggi più alti in graduatoria rispetto alla semplice esperienza lavorativa. Se sei prossimo a conseguirla, vale la pena attendere qualche mese per presentare la domanda con la qualifica già acquisita.

2. Scegliere Lotti con Meno Concorrenza

I terreni in aree geografiche meno appetibili o con caratteristiche particolari (es. boschi cedui, prati montani) tendono ad avere meno candidati. Se la tua attività agricola è compatibile, valuta anche lotti fuori dalla tua regione di origine.

3. Preparare un Piano Aziendale Solido

ISMEA valuta la sostenibilità del progetto imprenditoriale. Un piano aziendale dettagliato, con proiezioni realistiche e un piano colturale coerente con le caratteristiche del terreno, aumenta significativamente le possibilità di esito positivo dell’istruttoria.

4. Cumulare con Altri Strumenti

Generazione Terra è cumulabile con:

• Misure del Piano Strategico della PAC (PSP) 2023-2027, in particolare la Misura per il Primo Insediamento dei Giovani Agricoltori
• Agevolazioni regionali per l’acquisto di terreni agricoli
• Programmi di finanziamento europei per lo sviluppo rurale (FEASR)

5. Affidarsi a un Partner Esperto in Finanza Agevolata

La complessità dell’iter burocratico e la necessità di presentare una documentazione impeccabile rendono fondamentale il supporto di professionisti specializzati. Un partner esperto in bandi e finanza agevolata può curare l’intero processo dalla selezione del lotto alla presentazione della domanda, massimizzando le probabilità di successo.

FAQ: Domande Frequenti su Generazione Terra 2026

Generazione Terra è un click day?

No. A differenza di altri bandi ISMEA (come il bando 2024 con click day), Generazione Terra funziona come sportello a scorrimento con graduatoria periodica. Non è necessaria la velocità di invio tipica dei click day, ma la qualità della domanda e il punteggio in graduatoria.

Qual è l’età massima per partecipare?

Il limite è di 40 anni compiuti (non aver ancora compiuto 41 anni) alla data di presentazione della domanda. La condizione deve essere verificata al momento dell’invio, non al momento dell’acquisto del terreno.

Posso comprare qualsiasi terreno con il mutuo ISMEA?

No. Il mutuo agevolato ISMEA nell’ambito di Generazione Terra finanzia esclusivamente l’acquisto di terreni presenti nel portafoglio ISMEA, pubblicati nell’elenco dei fondi disponibili. Non è possibile utilizzare il mutuo per acquistare terreni di privati o di altri soggetti.

Devo già avere un’azienda agricola attiva?

Non necessariamente. È possibile partecipare anche se non si ha ancora un’azienda agricola formalmente costituita, purché si possieda la qualifica IAP o CD (o si sia in grado di conseguirla entro i termini previsti). Tuttavia, avere già un’attività agricola avviata aumenta il punteggio in graduatoria.

Le spese notarili sono a carico mio?

In genere sì: le spese notarili per il rogito e per l’iscrizione ipotecaria sono a carico dell’acquirente. Si tratta di un costo da considerare nel budget complessivo dell’operazione, tipicamente pari al 2-4% del valore del terreno.

Posso partecipare come società?

Sì, possono partecipare società di persone, capitali o cooperative agricole, a condizione che la maggioranza del capitale e dei voti sia detenuta da soci con qualifica IAP o CD, e che almeno un socio abbia meno di 41 anni.

Generazione Terra è compatibile con il programma Più Impresa ISMEA?

Sono due strumenti distinti e con finalità diverse: Generazione Terra è per l’acquisto di terreni dal portafoglio ISMEA, mentre Più Impresa ISMEA finanzia investimenti aziendali (macchinari, strutture). In linea di principio possono essere cumulati su operazioni diverse, ma è necessario verificare le condizioni specifiche con ISMEA.

Contenuto realizzato con il supporto di strumenti di intelligenza artificiale e verificato dalla redazione di ClickDay Italia, responsabile editoriale del presente articolo.

Hai Bisogno di Supporto per la Domanda Generazione Terra?

Il bando ISMEA Generazione Terra 2026 offre un’opportunità concreta per i giovani under 41 che vogliono accedere alla terra con condizioni finanziarie agevolate. Tuttavia, la complessità dell’iter — dalla selezione del lotto alla preparazione del piano aziendale fino alla gestione dell’istruttoria — richiede competenza e attenzione ai dettagli.

Click Day Italia supporta aziende e giovani imprenditori agricoli nella gestione delle domande di finanza agevolata. Se stai valutando Generazione Terra 2026 o altri bandi ISMEA, contattaci: analizziamo insieme la tua situazione e ti supportiamo in ogni fase del percorso.

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