Credito ZES arredi hotel: cosa è agevolabile e dove sono i rischi nel 2026

Il credito ZES arredi hotel è una questione di classificazione: il credito d’imposta per la ZES unica agevola i beni strumentali nuovi acquistati dal 1° gennaio 2026 al 31 dicembre 2028 per strutture produttive del Mezzogiorno (art. 1, commi 438-443, legge 199/2025, che proroga l’art. 16 del DL 124/2023), ma gli atti ufficiali che abbiamo consultato non contengono un elenco di arredi alberghieri ammessi o esclusi. Per un albergo che rinnova camere e aree comuni, il punto è dimostrare che l’arredo è un bene strumentale e che il progetto supera la soglia di 200.000 euro.

Gli arredi di un hotel rientrano nel credito ZES?

Il credito d’imposta ZES agevola l’acquisto di beni strumentali nuovi destinati a strutture produttive nella ZES unica. Un albergo è una struttura produttiva, e letti, armadi, banconi della reception o arredi delle sale sono acquisti funzionali all’attività ricettiva.

La scheda dell’Agenzia delle Entrate sul credito ZES 2026 non contiene però un elenco di arredi ammessi o esclusi, e non abbiamo individuato un interpello o una circolare dedicata alle strutture ricettive. Per questo non possiamo indicare singole categorie di arredo come ammesse in via generale.

Cosa serve in concreto:

• qualificare ogni voce come bene strumentale effettivamente impiegato nel ciclo produttivo dell’hotel;
• verificare il requisito della novità del bene;
• descrivere in fattura e negli ordini la natura dell’arredo e l’ambiente di destinazione;
• tenere distinti i beni agevolabili dalle spese di mera manutenzione o dai servizi.

Per quali investimenti e territori vale il credito ZES 2026?

Secondo la scheda dell’Agenzia delle Entrate, il perimetro è questo:

• Periodo degli investimenti: dal 1° gennaio 2026 al 31 dicembre 2028;
• Regioni: Basilicata, Calabria, Campania, Molise, Puglia, Sardegna e Sicilia (art. 107, par. 3, lett. a, TFUE), più Marche, Umbria e Abruzzo (art. 107, par. 3, lett. c, TFUE);
• Plafond 2026: limite di spesa di 2,3 miliardi di euro;
• Tetto per progetto: 100 milioni di euro per gli investimenti del 2026;
• Soglia minima: non sono agevolabili i progetti con costo complessivo inferiore a 200.000 euro.

Per un albergo la soglia è decisiva. Il costo si valuta sul progetto di investimento complessivo: i soli arredi possono non bastare, mentre un piano di rinnovo che comprende impianti, attrezzature e altri beni strumentali può superare i 200.000 euro. Il plafond è limitato e si ripartisce in base alle comunicazioni, quindi la tempistica pesa quanto la qualificazione dei beni.

Perché gli Uffici contestano gli arredi alberghieri?

Sul credito d’imposta per gli investimenti nel Mezzogiorno, che ha preceduto la ZES unica, la stampa specializzata riferisce di alcune contestazioni: Uffici che disconoscono il credito sugli arredi acquistati da imprese alberghiere. Eutekne, in un articolo del 12 ottobre 2026, sostiene che la contestazione non convince e che la classificazione contabile nelle voci B.II.2 e B.II.3 dello stato patrimoniale non sia un requisito di legge.

È una lettura di dottrina, non un chiarimento ufficiale: alla data di verifica (2 novembre 2026) non risultano circolari, risoluzioni o risposte a interpello dell’Agenzia delle Entrate sulla ZES unica dedicate agli arredi di hotel. Un’impresa che investe oggi deve quindi mettere in conto il rischio di rilievi in sede di controllo e costruire un fascicolo che regga.

Le cautele operative:

• coerenza tra natura del bene, voce di bilancio e piano di ammortamento;
• documentazione che colleghi l’arredo all’attività ricettiva (camere, sale, spazi comuni);
• perizia o relazione tecnica quando la qualificazione è dubbia;
• revisione della posizione con il revisore prima dell’acquisto, non dopo.

Quali regole di utilizzo e certificazione valgono per gli hotel?

Il credito può essere utilizzato esclusivamente in compensazione tramite modello F24, ai sensi dell’art. 17 del D.Lgs. 241/1997. Deve rispettare il Regolamento (UE) 651/2014 (GBER) ed è cumulabile con de minimis e altri aiuti di Stato, entro l’intensità o l’importo massimo consentiti.

L’effettività della spesa va certificata da un revisore legale iscritto alla sezione A del registro (art. 8 D.Lgs. 39/2010). Il revisore verifica anche la qualificazione dei beni: per questo fatture, ordini e consegne devono descrivere gli arredi in modo analitico.

Il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate del 30 gennaio 2026 ha approvato i modelli di comunicazione per il credito 2026-2028. La procedura prevede comunicazioni telematiche con finestre temporali precise e richiede preparazione: Click Day Italia affianca le aziende in queste fasi.

Cosa cambia con i chiarimenti recenti dell’Agenzia delle Entrate?

Con la risposta n. 169 del 3 settembre 2026 l’Agenzia ha affrontato il caso di un investimento in leasing avviato prima della comunicazione preventiva, ritenendo possibile accedere al credito 2026. Non riguarda gli arredi, ma conferma un orientamento sulle modalità di realizzazione dell’investimento. Ne parliamo in Bonus ZES unica: interpello 169/2026.

Un hotel che pianifica anche macchinari o impianti può valutare altri incentivi sui beni strumentali, per esempio l’iperammortamento 2026 o, per i beni digitali, la Transizione 5.0. Il cumulo con ciascuna misura va verificato sull’atto di riferimento.

Domande frequenti

Fonti

• Agenzia delle Entrate, scheda Credito d’imposta per investimenti nella ZES unica (ZES 2026), aggiornata al 30 gennaio 2026.
• Legge 30 dicembre 2025, n. 199, art. 1, commi 438-443.
• Decreto-legge 19 settembre 2023, n. 124, art. 16.
• Agenzia delle Entrate, Provvedimento del 30 gennaio 2026 sul credito d’imposta ZES unica 2026-2028.
• Agenzia delle Entrate, Risposta n. 169 del 3 settembre 2026.

Gli arredi alberghieri richiedono un presidio documentale prima dell’acquisto. Prossimi passi: verificare nel provvedimento del 30 gennaio 2026 le scadenze delle comunicazioni e seguire eventuali chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate sulle strutture ricettive.

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